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Avant d’envisager de construire, il va falloir mener une enquête longue et minutieuse :
Consulter :
- Le cadastre
Pour vérifier, entre autre, si le terrain provient d’une division. - Les plans d’urbanismes :
SAR, PLU, POS, éventuellement, le règlement du lotissement,…. . Ces règlements vous indiqueront les possibilités de construction sur votre parcelle. Le COS vous donnera la Surface Hors-Oeuvre Nette à laquelle vous avez droit. Ces différents documents vous préciseront également les contraintes architecturales liées à la zone dans laquelle se trouve votre terrain: pente de la toiture, matériaux autorisés, couleurs du toit, des murs, dimensions des ouvertures…., les distances par rapport aux voies, aux limites de votre terrain pour l’implantation de votre construction,… - Les Plans de Prévention des Risques Naturels (PPR) :
Ils vous indiqueront si votre parcelle est en zone blanche, jaune, orange ou rouge et ceci pour les différents aléas auxquels est soumis la Martinique : inondation, glissement de terrain, éboulement, etc… En zone rouge, il est interdit de construire !
Vérifier sur place :
- Sa topographie,
- Son orientation par rapport au soleil, au vent,
- La qualité du sol , éventuellement faire réaliser une étude de sol,
- Le type d’assainissement à réaliser (individuel ou collectif),
- La présence d’un exutoire pour le rejet des eaux pluviales.
DIVISER UN TERRAIN
MAISONS SATEC vous offre toujours plus de services.
MAISONS SATEC a réuni l’ensemble des compétences afin de vous proposer la meilleure solution de division parcellaire : architectes, ingénieurs, urbanistes, professionnels de l’immobilier.
Comment la division de terrain crée-t-elle de la valeur ?
Contrairement aux idées reçues, la division parcellaire ne dévalorise pas la parcelle. Ainsi vendre 2 lots permet au propriétaire de réaliser une plus-value de 10 à 30 % sur la valeur de son terrain ou de sa maison.
Un terrain est toujours divisible en plusieurs lots. Pour être constructible, chaque lot doit respecter un certain nombre de conditions définies :
- soit par Le Plan Local d’Urbanisme, Le Plan d’Occupation des Sols ou par La Carte Communale.
- en l’absence de ces documents, par le Règlement National d’Urbanisme.
Ainsi, en fonction de la morphologie et de la situation de la parcelle, ces règles aboutiront à la divisibilté ou la non divisiblité du terrain, dans l’optique d’y construire une maison.
Quelles sont les procédures de la division parcellaire ?
- Le Certificat d’Urbanisme Général ou opérationnel
- La Déclaration Préalable valant lotissement
- Le Permis d’aménager
- Le Permis de Construire
Les différents cas ?
- Division d’un terrain en centre ville
- Division d’un terrain avec une maison au centre de la parcelle
- Division d’un terrain sur une maison en campagne
- Division d’un terrain en pente
- Division d’un terrain trop grand
- Division d’un terrain avec une belle vue
Dans tous ces cas, MAISONS SATEC vous apporte son expertise et vous accompagne dans votre projet.
